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전세 자금을 마련하는 데 가장 널리 사용되는 정책 대출, 바로 버팀목 전세자금대출입니다.
대출이 처음이신 분들도 이해할 수 있도록 조건, 한도, 금리, 신청 절차까지 깔끔하게 정리해드릴게요.
✅ 1. 지원 대상 – 청년, 신혼부부, 일반으로 구분
유형나이 / 혼인 조건소득 요건
| 청년형 | 만 19세~34세 | 개인 연소득 5천만 원 이하 |
| 신혼부부형 | 혼인 7년 이내 or 3개월 내 결혼 예정 | 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 |
| 일반형 | 위 두 가지 해당 안 되는 자 | 개인 연소득 5천만 원 이하 |
- 공통 조건:
- 세대주 또는 1개월 이내 세대주 예정자
- 세대 전원 무주택자
- 순자산 3억 6,100만 원 이하
🏠 2. 대상 주택 요건
- 전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함 주택
- 보증금 한도
- 일반형: 수도권 3억 / 비수도권 2억
- 청년형: 전국 3억
- 신혼부부형: 수도권 4억 이하
💰 3. 대출 한도 및 금리
유형대출 한도보증금 비율금리
| 일반형 | 수도권 최대 1.2억 | 70% | 소득 & 보증금 따라 1.8~2.4% |
| 청년형 | 최대 2억 | 80% | 1.5~2.1% |
| 신혼부부형 | 수도권 최대 3억 | 80% | 1.2~2.1% |
※ 우대 조건(다자녀, 장애인 등) 충족 시 추가 인하 가능
🔍 4. 보증기관 선택 – HUG vs HF
항목HUGHF
| 대출 심사 기준 | 집 상태 | 내 소득 & 신용 |
| 전세보증보험 | 자동 가입 | 별도 신청 필요 |
| 장점 | 소득 낮아도 승인 가능 | 추가 대출 가능 |
| 단점 | 조건 맞는 집 찾기 어려움 / 추가 대출 불가 | 소득 기준 엄격 |
선택 팁:
- 소득 낮다 → HUG
- 소득 안정적이고 장기 거주 → HF
📝 5. 신청 절차 요약
- 집 물색
- 등기부등본 & 건축물대장 요청 → 계약 전 은행 상담
- 은행 사전 상담
- 필요 서류 준비: 신분증, 소득 증빙서류 등
- 계약 시 특약 삽입 필수
- “대출 거절 시 계약 무효 및 계약금 반환” 문구 삽입
- 주민센터 확정일자 받기
- 기금e든든 통해 온라인 신청
- 사전 자산심사 → 적격 판정 시 문자 수신
- 은행 방문, 약정서 작성
- 잔금일 오전, 대출 실행 (집주인 계좌로 입금)
- 전입신고 후 주민등록등본 제출 → 완료
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 입사한 지 얼마 안 됐어요. 대출 가능할까요?
A. 1개월 이상 재직 시, 세전 급여 × 12개월로 연소득 산정 가능 - Q. 무직자도 대출 받을 수 있나요?
A. 가능하나, 이자 상환 능력 증빙 필요. 은행 심사자 재량에 따라 승인 여부 달라짐 - Q. 다가구 주택은 가능한가요?
A. 조건 충족 시 가능. 다만 허그 보증 기준 충족하는 주택은 매우 드뭄 - Q. 집주인 협조 필요한가요?
A. 허그 보증 시 필수. 은행에서 보내는 채권양도 통지서 등기 수령 필수 - Q. 기존 중기청 대출 받고 있어요. 버팀목 중복 가능할까요?
A. HF 보증서 이용 중이면 가능 / 허그 보증서면 불가 - Q. 주말 입주예정이면 대출은 언제 실행?
A. **직전 영업일(금요일)**에 실행됨 - Q. 대출 연장 시 소득이 올라갔다면?
A. 기존 대출 연장 시 재심사 없음, 추가 대출 시엔 소득 기준 적용됨
💡 마지막 팁
- 은행 직원에 따라 상담 태도가 다르므로 2~3곳 이상 방문 추천
- 사전 상담, 특약 문구 삽입, 전입신고와 확정일자 까지 꼭 체크!
- 대출 실행 전날 등기부 등본 재확인으로 선순위 변경 여부 확인하기
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